华泰证券：公募REITs板块分化，关注估值稳健高分派项目

2025年公募REITs年报揭示各板块表现分化

华泰证券研报指出，中国公募REITs市场在大盘持续回调中出现选择性机会。

主要发现

2025年年报和最新评估报告显示各板块REITs表现显著分化：

• 估值下调：高速公路、能源、环保、产业园、仓储物流REITs多数估值下调
• 估值上升：保租房REITs小幅提升
• 涨跌不一：消费、数据中心REITs表现各异

投资建议

华泰证券建议重点关注：

• 业绩完成度好、运营能力强的项目
• 估值稳健、分派率较高的标的
• 需求韧性的板块包括消费、政府配租保租房、数据中心和工业厂房

市场背景

中国REITs市场近几周经历较广泛回调，为价值导向投资者创造了潜在入场机会。板块间的分化表明精选个股而非宽基配置是合适的策略。

数据中心REITs板块特别值得关注，鉴于中国持续的AI基础设施建设继续推动数据中心需求。

来源：36氪 https://www.36kr.com/newsflashes/3752068633772800